-RINCÓN DEL ASESOR
- CALCULO DE HIPOTECA
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Intentaremos
en esta sección poner un poco de luz en este mundo de sombras
que es el sector inmobiliario. Un mundo complejo cuando se ve desde
fuera, pero más sencillo y llevadero cuando se conoce. Empezaremos
como todo debe empezar, por el principio, hablaremos de los gastos
que ocasiona la compra de una vivienda.
Los
gastos que origina la compra de una vivienda pueden variar si para
la compra necesitamos una hipoteca, que es en la mayoría
de los casos. Vamos a enumerarlos.
IMPUESTOS DIRECTOS DE LA COMPRA.
-
Si la vivienda la compramos nueva , pagaremos el 7% de I.V.A. y
el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, este puede variar
entre el 0,5 y 1 % según la Comunidad Autónoma que
se realice la compra.
- Si la vivienda la adquirimos de segunda mano, pagaremos igualmente
el 7 % pero este impuesto se llama Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales.
GASTOS
DE GESTIÓN DE LA COMPRA.
Todos
estos gastos variaran en función del importe de la compra
y de la notaría que elijamos para formalizar la escritura
de compra venta, a continuación expondremos una tabla orientativa
de los mismos:
VALOR
COMPRA NOTARIO REGISTRO GESTORIA
| VALOR
COMPRA |
NOTARIO |
REGISTRO |
GESTORIA |
120.000. |
600 |
220 |
200 |
| 150.000 |
630 |
250 |
250 |
180.000 |
650 |
270 |
300 |
| 210.000 |
670 |
280 |
350 |
Valores
expresados en euros.
GASTOS
DE HIPOTECA.
Si
la hipoteca es nueva, tendremos los siguientes gastos: Tasación
de la vivienda, que será de unos 200 € aproximadamente,
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5 y
1% (según la Comunidad Autónoma), comisiones de apertura
de la hipoteca, entre 0,5 y 1% y los honorarios de notario, registro
y gestoría, que serán algo inferiores que los de la
escritura de compra venta.
IMPORTANTE
-
Existe el impuesto municipal de la Plusvalía, esté
pertenece liquidarlo al vendedor.
- Si hubiera una hipoteca antigua sobre una vivienda de segunda
mano, los gastos que se originen de su cancelación, incluidos
notaria, registro, etc, serán pagados por el vendedor.
- Si tuviéramos la oportunidad de subrogarnos a una hipoteca
ya existente ya sea de una vivienda nueva o de segunda mano, los
gastos de la hipoteca serán solo de una comisión por
la subrogación que estará en torno al 0,75 %.
- Todas las comisiones que estén relacionadas con el banco,
es aconsejable negociarlas para conseguir mejores condiciones.
- Hay una manera rápida y aproximada de calcular los gastos
totales de una compra venta con hipoteca, es el 10% del importe
total de la compra.
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